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建筑防水涂料的主要应用场合是建筑物的屋面、卫生间和地下室等,这些结构部位可能是长期处于水中或受到水的作用的环境之下其对涂膜的耐水和防水性能的要求必然要十分苛刻。此外,这些结构部位温度变化较大,且其基层一般是水泥类材料,因各种原因造成的裂缝更是十分常见,因而对防水涂膜的耐高、低温性能,对结构变化的适应性也和防水性能一样重要。所以防水涂膜一般要求具有很好的低温柔性、延伸率、拉伸强度和对基层具有一定的附着力。从防水涂料的组成来说,防水涂料中使用的颜料(包括填料)的量很小,有些根本不含颜料(例如有些聚氨酯防水涂料),以保证涂膜致密而不透水。

综合比较，其性能特点如下：

(1)有较高的抗拉强度和延伸率,强涂层坚韧具有明显的柔性材料的特点。

(2)有高含量的无机物水泥材料,涂层具有较高的耐久性、耐水性。

(3)靠水泥水化和部分蒸发而固化故可直接在潮湿的基层上涂布。

(4)黏结强度高，涂膜与水泥等基层均能黏结牢固涂布在垂直面、斜面及各种基层

上均有良好效果。

(5)直接在潮湿面施工且施工速度快，防水成膜后无接缝防水整体性好。如遇下雨,雨后排除积水即可施工。

解决措施①基层应处理为无浮灰、浮砂、无油污，必要时用钢刷高压水冲洗基层；

②施工前对施工基层进行喷水润湿，使基层达到充分浸透但无明水状态；

③按照产品要求比例配置浆料，不可加过多水，并使用电动搅拌机充分搅拌均匀；

屋面防水涂料可以简称为防水涂料，是指可以形成防止水通过或渗透的涂膜的防水材料。它是一种功能性建筑涂料，其主要用途是防水。

 防水涂料主要用于建筑物的某些可能被水腐蚀的结构部件，例如屋顶，地下室，卫生间，水塔，水池，储水罐和其他用于防水，防潮和防渗漏的结构。

与一般的功能性建筑涂料不同，在许多情况下，防水涂料几乎已成为其主要功能和目的，并且其装饰功能甚至可以忽略。例如，大多数用于屋面防水涂料对装饰功能没有要求（一小部分要求它们具有装饰性，它们被配制成彩色涂料）。另一个例子是用于地下室墙壁的防水涂料。回填在地下土壤中，装饰功能完全没有意义；防水涂料可用于许多场合，例如卫生间和浴室的地面防水。这是防水涂料区别于其他功能性建筑涂料的主要特征。